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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 面對今年經濟成長率「保3」，外銷出口表現不佳且物價指數負成長，造成國內景氣有通縮的疑慮，加上房地產近1年萎靡不振，建築業者更在房地合一拍板後頻向政府喊話，希望解除選擇性信用管制，果真央行昨日宣布鬆綁房市管制措施，背後頗有救市意味。

房地合一拍板通過，利空因素解除，房市有如吃下定心丸，民眾購屋意願也逐步回升，想在新制上路前搶買輕稅宅，就得把握最後半年黃金購屋期！

立法院三讀通過「房地合一稅」 明年元月起適用

立法院今(5)日三讀通過《所得稅法》修正案，確定從2016年元月起未來將進入房地合一將課徵所得稅時代。為避免影響自住者，免只要交易獲利在400萬元以下者將獲得免稅優惠，同時將視持有時間長短採取差別稅率，持有1年以下出售將課徵45%重稅，持有15年以上者一律課徵15%，此外，為防止錯殺，財政部也修正如調職等非自願因素、合建分屋等導致需要短期售屋者一律採20%稅率。

立法院院會今日三讀通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，亦即所謂房地合一課稅稅制，正式讓房屋買賣所得納入課稅體制。

根據三讀通過條文，未來持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。而自用住宅交易所得優惠條款則採交易獲利計算，只要獲利在400萬元以下，即可享有免稅，扣除免稅額之後的部分，則按照10%稅率課稅。

為了避免錯殺影響無辜，在立院三讀通過版本中，也修法納入「非自願」條款與「合建分售」條款，亦即2年內因非自願性（如調職、離職等）因素必須買賣房屋，可適用正常稅率20%；若民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，也不算作短期投機，可適用正常稅率20%。此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。

房地合一稅制也訂有日出條款，根據規定，民眾在2016年元旦以後取得房地，或2014年1月2日之後取得、且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響。

房地合一課徵所得稅相關條文修正通過後，待正式公告後預定於明年元旦起正式實施，配合房地合一課徵所得稅新制上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅（即奢侈稅退場）。

此外，房地合一課稅新制實施後所增加稅收也規定，在扣除中央統籌分配款後，將循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。根據財政部預估，新制實施後，預計第一年影響8495戶，稅收22億元；第二年影響1萬9000戶，稅收85億元；第五年影響4萬8000萬戶，稅收174億元；第十年影響10萬4000戶，稅收285億元。

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銀行房貸放款　審查趨嚴

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政府多方打房，房市交易氣氛轉淡，投資人轉向觀望，銀行把關房屋貸款風險更加嚴格，除將平均利率拉高至2%起跳，放款條件審查趨嚴，對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關，若財務負擔風險高、房屋地點偏僻，放款成數就會調整。

台中房市再添利多　新增4捷運路線

相關關鍵字 交通 捷運綠線 烏日副都心 高鐵 西屯 房價支撐 林佳龍

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

台中近來交通建設利多不斷，除「烏日高鐵副都心」規劃外，台中市交通局長王義川（1）昨宣布，將新增四條軌道路線，台中房市出現新的支撐點。此次規畫四條軌道，分別為屯區、大肚、山城線，以及預定年底完成規畫的橘線軌道，可望激勵沿線周圍房市交易。

房地合一騎虎難下！王進祥：4項副作用政府恐白忙一場

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

一再改版的房地合一稅，目前行政院版本又做了調整，包括持有1年內出售課徵稅率調整為45％，1～2年內出售稅率35％，2～10年出售稅率20％稅率，顯示行政院目標是抑制短期炒作，但看在專家眼中卻認為，「投資不是罪，賺愈多、繳愈多稅，才是合理的，不要把市場窒息後，才來振興房市！」

破解房地合一觀念 該買該賣了然於胸

行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜，但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。

房地合一頻「放風聲」　英明政府把資金逼出台灣！

房地合一稅已經進入第10版，草案從財政部送入行政院之前，制定的方向大多是「放風聲」，再由產官學討論，然後逐漸修改稅率、課徵條件及是否溯及既往等，不過，因為政策的不明朗，已經讓市場交易量大幅萎縮，也讓專家直言，英明的政府是把資金逼出台灣！

房市驚見死亡交叉 買方可進場買房

記者呂炯昌／綜合報導

房市低迷，今年第1季雙北市平均4間房就有1間降價求售，成交物件中，低於市價5%與高於市價5%的比例已出現「死亡交叉」趨勢，房仲業者表示，買氣不振對買方來說是逢低買進的好時機。

交通促進人口移居　台中外圍房市熱

隨著城市擴大，交通動線興建，跟著交通建設買房，成為房市發展重要趨勢。2011年底部分通車的「生活圈四號道路（即台74線）」，是台中都會區新興環狀道路，其中除大里聯絡道為雙向四車道外，其餘都是雙向六車道，大幅改善原本大台中都會區的交通車流壅塞，也使移居到太平、大里等外圍區的現象增溫。