價差小寧可買新的　台中4科技聚落掀中古降價潮

　　房屋市場交易量直直落，連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現，市場氣氛轉變，有52%受訪民眾看跌第4季房價，44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能，37%覺得未來半年是進場購屋的好時機，卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測，第4季房市維持低檔，房地合一稅制實行前，將引發一波「節稅出售潮」。

(繼續閱讀...)

永慶-新十期小涂發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：逾5成民眾看跌Q4房價　7成等跌價1成才出手

▲top

Sep 07 Sun 2014 10:45
購屋密技╱掌握價差路段　用換屋解決房貸

購屋密技╱掌握價差路段　用換屋解決房貸

商圈深坑老街價差購屋密技換屋房貸生活圈

好房網News記者馮牧群╱專訪

人生步入不同階段後，多半會有換屋需求，但換屋不一定要越換越貴、越換越大，有人就因為選對路段、掌握價差，在同一個生活圈內換到好房，不但房價比前一次購屋便宜，省下的預算還把剩餘房貸一次解決，換來輕鬆人生。

(繼續閱讀...)

永慶-新十期小涂發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：購屋密技╱掌握價差路段　用換屋解決房貸

▲top

Sep 02 Tue 2014 18:18
利空即將出盡？未來5個月是黃金看屋期

利空即將出盡？未來5個月是黃金看屋期

政策房地合一看屋買房購屋黃舒衛代銷

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

隨著離年底大選越來越近，加上最近討論得沸沸揚揚的房地合一，房市景氣冷颼颼，不過代銷業者預估，房地合一將是最後一波利空，待這波利空結束後，房市就會活過來了！除此之外，房仲業者也表示，如今正處於政策混沌期，民眾可以從現在開始看房磨眼光，待選後就可以出手。

代銷業者評估，房地合一是最後一波利空。（好房資料中心）

海悅代銷總經理曾俊盛接受房產雜誌專訪時表示，房地合一對房市的影響應該是「短空長多」，因為對投資客來說，投資房地產畢竟還是有利可圖，待利空出盡後，買氣便會慢慢回溫。

他還預估，房地合一應該是最後一波利空，之後幾乎就沒有新的負面因素影響房市，至於對學者認為利率調升是反轉房市的關鍵之說，他並不認為，他表示，央行調漲利率看的是整體經濟，儘管調升也是小幅度，對房市的衝擊相當有限。此外，他指出，待年底大選後，至明年總統大選前這段期間，是房市的喘息期，將是各建案促銷的好時機。

不僅代銷業者看好選後的房市，永慶房屋集團研究發展室經理黃舒衛接受《商業周刊》採訪時也指出，這段因政策造成的房市盤整期，是在金融風暴後，五年來最好的看屋時機，因選後各項政策會趨於明朗，加上房地合一該怎麼課稅也會常埃落地，從現在起到選後這5個月正是最佳的看屋時機。

至於何時才是賣家開始動搖、買家好進場的時機呢？黃舒衛表示，可以待選後再出手，因為接下來有房地合一，年底又有七合一選舉，假設選後結果出乎意料，市場信心就會出現變化，建議要買房的民眾現在一定要開始看房，才會有感覺。

房市專家Sway也說，當今房市變數多，不急著進場，可以慢慢看房子磨眼光、練殺價技巧，幸運的話，碰到願意賣的屋主，就等於撿到便宜貨。

十期新光區北屯西屯南屯中科逢甲十二期經貿園區商圈

精耕10年歡迎委託賣屋買屋

請找十期新光區北屯西屯南屯中科水湳逢甲十二期

買屋賣屋達人涂偉俊 0913212227

以下商圈及社區大樓-小涂-皆有成交案例及接案，

歡迎您來電詢問，謝謝您~

十期、新光區：大城建設-九月采掬、三月花見、六月微風、五月天嵐、一月春雨、比佛利/昌佑建設-大河戀/太子建設-太子道、太子鎮、太子匯、天青硯、海宴/佳泰建設-文華硯、新麗馳/和築建設-水岸之星、寓上樂灣/惠宇建設-宇山鄰、富山居、原山、敦南、禮仁/佳福帝璽、皇喜、坤悅建設-O2、純境/鼎泰然、鼎泰鑫建設-鼎泰鑫讚、櫻花建設-晴川岸、元城建設-蘭亭苑、昂峰詠青、聖家鑫建設-傳承、磐石、勝麗威登、新緯建設-幸福森林、總太建設-明日、青境、悅來、家在E起、大任品謙、國鉅建設-國鉅知青、勝美建設-悠活郡、情定水蓮10、情定水蓮9、情定水蓮8、情定水蓮11、情定水蓮6、情定水蓮2、富宇建設-晴光花園、日安花園、日光花園、晴綻花園、觀頂、大毅建設-植幸福、樹幸福、第五季、裕國豐順、裕國豐展、鉅虹建設-曙光之旅I、曙光之旅II、登陽建設-穗悅、磐峰建設-璞原、三上閱讀、國聚之丘、佳福謙邑、左岸高第、奧林匹克、千美星鑽2、京祐景秀5、六一行館、鎧將境環中、一山豁然/西屯區/中科/愛買/楓康/紐約101/店面/東海大學區:富宇天瀚/富宇ICRT/領袖特區/新貴特區/藍海帝國/世紀凱悅/富宇新杜拜/總太觀闊/總太如來/台中紐約101店面/糖安居/太子四季/劍橋/中央公園/喬立月河/中港首璽/台中陽明/惠宇天空之城 /惠宇可觀/新聯合國/熊貓福華/歐薇花園/大俊國/福岡/豐田/星座/日座/愛買/麥當勞/肯德基/薇風廣場/西屯路店面/中科御景江山/瑞聯天地/福華臻邸/西屯中科/台糖/世貿區/中港臻邸/大豪景/君臨天下/艾菲爾/華爾道夫/寬寬的家/愛瑪士/十全御景/台開花園/順天視界觀/攝政花園/綠天母/青海青/中科一品/青海晶華/別墅新世界/林鼎跨界/台中榮總/澄清醫院/單元一土地/西屯區/逢甲/水湳經貿園區十二期:太子品藏逢甲/元城三穗/佳茂地中海/逢甲寓上逢甲/惠宇人文臻觀/人本新觀/惠宇澄品/惠宇寬心/樂活城市/謙謙太子/赫里翁/文心加賀/海青/美村非凡家/樂活城市/逢甲12期/水湳經貿園區新建案:新業建設:新業博觀/新業遠見/新業睿智/新業雅砌/鉌豐默砌/帝璟敦和/帝璟豐和/元城文華苑/昇陽inn12/合宜i時尚/久樘香坡/大城雲杉/華相上安居/豐邑中港觀邸/昇陽擎月/惠宇青田/寶成集團/中科台積電/鴻海/茂德/友達/康寧/逢甲大學/東海大學附近，

以上的區域及個案我們都有賣哦，

您還在猶豫不決嗎?我們擁有全台中最棒的團隊，能滿足您對於購屋、賣屋的夢想與堅持

長期深耕十期、新光區、中科、逢甲、12期、大台中建案，極度重視客戶的需求，提供不動產完整專業諮詢服務，熱忱積極的態度，了解客戶深層需求，並提供高品質的服務，買房不必大費周章，預售屋、新成屋、捷運宅，小涂幫您快速找屋。

歡迎您來電給偉俊0913212227，謝謝您

永慶-新十期小涂發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：利空即將出盡？未來5個月是黃金看屋期

▲top

Aug 31 Sun 2014 08:57
「不出價殺價法」！　讓屋主底價現形

「不出價殺價法」！　讓屋主底價現形

租售買房議價殺價房仲斡旋金

好房網News記者曾威智／整理報導

在房市處於觀望氣氛時，要如何出價才能探詢屋主心中底價？專家認為，如果看房子的態度是「試試看」，而非「一定要」的話，那就可以先隔岸觀火「等一等」，像是先把斡旋金壓在值得信任的房仲那邊，屆時屋主若收到其他買方的出價，在成交前先通知你，此時除了能知道屋主願意出售的價格，也能藉由其他買方殺價後，再進場坐享「漁翁之利」。

專家認為，對於還不是那麼急的物件，可先將斡旋金放在值得信任的房仲那，藉由其他買方殺價後，再進場坐享「漁翁之利」。（好房資料中心）

讓其他買方幫你殺價

房產專家紅色子房在《商業周刊》表示，當整體局勢來到買方市場時，買方更應該要「惜價如金」，不輕易出價，但又要同時表達強烈的購買意願。

他說，假設有中意但還不是那麼急的物件，可以先將一筆斡旋金壓在值得信任的房仲那，屆時屋主若有收到其他買方的出價意向書，再請房仲強烈表達你可以在屋主審閱意向書後，願意往上加一點錢，讓屋主給你一個機會。除了能藉此探詢屋主心中願意出售的價格外，就算最後無法成交，斡旋金也能照樣退還。

用二類謄本推算屋主買進成本

紅色子房說，假設今天遇到很喜歡的物件，可以先調閱該物件的二類謄本，在建物的他項權利資料中，看看屋主的融資狀況，若屋主持有這棟房子的現金流每月都是負的，且想再賣掉的時候一次賺回來，此時可從謄本上推估屋主當年的購屋成本，加上目前利息、裝修費等，來試算屋主的總成本，看看是否為屋主可接受的開價範圍。

十期新光區北屯西屯南屯中科逢甲十二期經貿園區商圈

精耕10年歡迎委託賣屋買屋

請找十期新光區北屯西屯南屯中科水湳逢甲十二期

買屋賣屋達人涂偉俊 0913212227

以下商圈及社區大樓-偉俊-皆有成交案例及接案，

歡迎您來電詢問，謝謝您~

十期、新光區：大城建設-九月采掬、三月花見、六月微風、五月天嵐、一月春雨、比佛利/昌佑建設-大河戀/太子建設-太子道、太子鎮、太子匯、天青硯、海宴/佳泰建設-文華硯、新麗馳/和築建設-水岸之星、寓上樂灣/惠宇建設-宇山鄰、富山居、原山、敦南、禮仁/佳福帝璽、皇喜、坤悅建設-O2、純境/鼎泰然、鼎泰鑫建設-鼎泰鑫讚、櫻花建設-晴川岸、元城建設-蘭亭苑、昂峰詠青、聖家鑫建設-傳承、磐石、勝麗威登、新緯建設-幸福森林、總太建設-明日、青境、悅來、家在E起、大任品謙、國鉅建設-國鉅知青、勝美建設-悠活郡、情定水蓮10、情定水蓮9、情定水蓮8、情定水蓮11、情定水蓮6、情定水蓮2、富宇建設-晴光花園、日安花園、日光花園、晴綻花園、觀頂、大毅建設-植幸福、樹幸福、第五季、裕國豐順、裕國豐展、鉅虹建設-曙光之旅I、曙光之旅II、登陽建設-穗悅、磐峰建設-璞原、三上閱讀、國聚之丘、佳福謙邑、左岸高第、奧林匹克、千美星鑽2、京祐景秀5、六一行館、鎧將境環中、一山豁然/西屯區/中科/愛買/楓康/紐約101/店面/東海大學區:富宇天瀚/富宇ICRT/領袖特區/新貴特區/藍海帝國/世紀凱悅/富宇新杜拜/總太觀闊/總太如來/台中紐約101店面/糖安居/太子四季/劍橋/中央公園/喬立月河/中港首璽/台中陽明/惠宇天空之城 /惠宇可觀/新聯合國/熊貓福華/歐薇花園/大俊國/福岡/豐田/星座/日座/愛買/麥當勞/肯德基/薇風廣場/西屯路店面/中科御景江山/瑞聯天地/福華臻邸/西屯中科/台糖/世貿區/中港臻邸/大豪景/君臨天下/艾菲爾/華爾道夫/寬寬的家/愛瑪士/十全御景/台開花園/順天視界觀/攝政花園/綠天母/青海青/中科一品/青海晶華/別墅新世界/林鼎跨界/台中榮總/澄清醫院/單元一土地/西屯區/逢甲/水湳經貿園區十二期:太子品藏逢甲/元城三穗/佳茂地中海/逢甲寓上逢甲/惠宇人文臻觀/人本新觀/惠宇澄品/惠宇寬心/樂活城市/謙謙太子/赫里翁/文心加賀/海青/美村非凡家/樂活城市/逢甲12期/水湳經貿園區新建案:新業建設:新業博觀/新業遠見/新業睿智/新業雅砌/鉌豐默砌/帝璟敦和/帝璟豐和/元城文華苑/昇陽inn12/合宜i時尚/久樘香坡/大城雲杉/華相上安居/豐邑中港觀邸/昇陽擎月/惠宇青田/寶成集團/中科台積電/鴻海/茂德/友達/康寧/逢甲大學/東海大學附近，

以上的區域及個案我們都有賣哦，

您還在猶豫不決嗎?我們擁有全台中最棒的團隊，能滿足您對於購屋、賣屋的夢想與堅持

長期深耕十期、新光區、中科、逢甲、12期、大台中建案，極度重視客戶的需求，提供不動產完整專業諮詢服務，熱忱積極的態度，了解客戶深層需求，並提供高品質的服務，買房不必大費周章，預售屋、新成屋、捷運宅，偉俊幫您快速找屋。

歡迎您來電給偉俊0913212227，謝謝您

永慶-新十期小涂發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：「不出價殺價法」！　讓屋主底價現形

▲top

Aug 30 Sat 2014 08:57
8月房市低量盤旋自住買盤增

8月房市低量盤旋自住買盤增

作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月30日上午5:51

中國時報【王玉樹╱台北報導】

氣爆、房地合一稅改，房價出現鬆動！根據信義房屋調查8月成交狀況，包括雙北、台中、台南與高雄房價都較上月略減，平均每坪減價空間在1000元至1萬元，其中又以台北市降幅最大。交易量較7月增加2％，衰減幅度最大的則是高雄市，受到氣爆事件影響，交易量月減近2成，雙北市則大致較上月持平，桃園、台中則月增1成以上。

(繼續閱讀...)

永慶-新十期小涂發表在痞客邦留言(0) 人氣()

個人分類：8月房市低量盤旋自住買盤增

▲top

Aug 28 Thu 2014 15:51
房屋稅率自住或非自住 10月15日前擇定

房市能見度轉佳　買賣恐陷「量縮價跌」時代

政策營建量價能見度水患交易量氣爆

好房網News編輯中心／整理報導

最新的景氣狀況出爐！讓人意外的是營建業增加最多，根據台經院的說法，主因與重大工程計畫推動速度頗佳、民間建築工程業務上揚等因素有關，而高雄發生氣爆及南部水患，災後重建工程的推動，則是讓未來半年營建景氣「能見度」轉佳，但是台經院也提醒，房地產走勢持續往下，已經從「量價俱揚」掉落到「量縮價穩」，恐怕明年才會出現「量縮價跌」的跌價行情。

(繼續閱讀...)