好房網News記者馮牧群╱專訪

人生步入不同階段後，多半會有換屋需求，但換屋不一定要越換越貴、越換越大，有人就因為選對路段、掌握價差，在同一個生活圈內換到好房，不但房價比前一次購屋便宜，省下的預算還把剩餘房貸一次解決，換來輕鬆人生。

新北市深坑的生活環境清幽，區內近期已有豪宅推案。（好房網News記者張聖奕拍攝）

5年多前，張哥在新北市深坑區以720萬元總價買下一戶新成屋華廈，當年還是首購族的他，準備了兩成頭期款，歡喜入住新房，談起這戶位於文化街的首購宅，張哥說：「離深坑老街不遠，附近有深坑國中小學，雖然缺乏捷運，但公車路線很密集，生活機能非常好」。相同的戶別，該社區今年成交價已接近1600萬元，價值翻漲兩倍以上。

這讓張哥開始有了換屋想法，約莫今年初，他決定從自己最熟悉的深坑老街生活圈內找房，沒過多久時間，他就在騎摩托車車程不到5分鐘的雲鄉路找到理想的社區；這是一戶屋齡10多年的華廈，坪數與上一間房相同為30坪，經過一番議價，最後成交價竟只要600萬元，決定換屋後，張哥將原屋以1500萬元總價售出。

這其中的價差，足以讓張哥一次付清首購宅的房貸、支付大部分換屋總價，甚至還有預算進行搬家、新家裝潢布置等工作。「其實還有一些餘額，我打算買台重型機車過過癮」張哥開心地說，現在沒有經濟重擔，可以完成更多想做的事，與女友籌畫結婚。

選擇價差超過兩倍的地段換屋，用房價的增值來清償房貸，當然有一定代價，張哥的新家位於深坑的山區，距離深坑老街雖然不遠，公車班次卻少了很多，主要靠新北市府的定點接駁公車往返市區，日常生活採買也沒有從前便利，不過他認為，這對習慣騎車的人來說差別不大。

不同地段的價差效應，從生活圈擴大到行政區同樣明顯，以台北市為例，據房仲統計，大安區均價每坪為95.9萬元，不過區內辛亥路三段行情僅為63.9萬元，價差33.3％；中山區均價71.5萬元，但區內民權東路二段僅為54.6萬元，價差23.6％；南港區均價61.8萬元，區內研究路三段僅為47.2萬元，價差也有23.7％，換屋族不妨納入考量。

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