工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

無殼蝸牛運動重啟，抗議房價高漲、稅制不公，財政部政務次長吳當傑昨（26）日回應表示，財政部已將房地合一課稅，列為最重要的稅改工程，將建置不動產交易課徵所得稅的制度，並將納入實價課稅精神，預計今年底提出合理的課稅方案，以扼止不當炒房的歪風。

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

財政部中區國稅局長阮清華表示，近期積極瞄準在台中市黃金地段例如台中七期等，針對故意低報房屋售價的業者進行查緝，如果跟周邊行情或估價師資料不合，又無法說明的話就要補稅，一季下來已補徵1.2億元，加上累計前7月，在個人預售屋與成屋買賣的補稅金額9000多萬元，合計近2.2億元。

財政部從去年開始嚴查不動產交易逃漏稅，今年也列為重點項目之一。阮清華表示，部分業者常會故意採用各種手法規避營業稅。近期中區國稅局特別加強查緝，包含台中七期或其他重劃地等房價高漲地段，從4、5月開始，補稅金額已經超過1.2億元。

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中國時報【洪凱音╱台北報導】

竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。

當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。

陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。

當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。

新竹團購風潮，也讓台北投資客聞風而來，熟悉當地不動產的專家透露，台北客團購打算一口氣橫掃竹東某建案50多戶，有趣的是，竟遭建商婉拒，等於把3億多元的成交量往外推；專家分析，主要是建商對這些投資客不熟，萬一要退訂，對建商更麻煩，另方面是，建商口袋已有投資客口袋名單，不需要北部奧援。

House123執行長邱愛莉表示，團購價格最好談的時間點是剛開案，因為建商要試水溫、增加氣勢，其次是銷售進入最後收尾階段，沒有多餘選擇，建商較容易退讓。

不過，海悅廣告提醒在網路揪團購要特別注意，因為版主是專業談判專家，事成之後往往要支付2萬元至5萬元不等的服務費。

除房子外，科技員工也愛團購車子，國產房車通常能省5到10萬元，價格多由福委會居中談妥，員工看車也超省事，因為展示車直接開進廠區，上下班空檔就可看車。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，大台中房市上半年推案量約1,100億元，下半年受到年底九合一選舉及政府持續打房等不利因素衝擊，部分大型建案與商辦遞延至明年初進場，預估今年大台中房市推案量約在1,600億元，較原本預估的2,000億元、下修約2成。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示，台中房市下半年呈現「減量不減價」的緩漲走勢，下半年推案量雖減少，但在反映地價及營建成本下，房價仍將維持上半年行情，特殊地區如7期，甚至會創新高價。

根據台中市不動產開發公會市調委員會調查顯示，下半年進場大案，包括麗寶雙十路案180億元、寶璽「天睿」100億元、富宇「世界之匯」55億元、聚合發大里區新案50億元；下半年新案總銷以10至30億元居多，包括太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等。

魏嘉銘強調，大台中建商下半年紛紛減量推案，有助於紓緩近期市場供過於求的壓力，對於房市長遠發展而言，反而是健康的。

他進一步分析整體市況，大台中房市今年上半年以首購及首換族為主力客層，推案熱區集中在各新興重劃區；下半年改以自住型換屋客層登場，並以市區成熟商圈較受青睞，部份首購與首換新案，目前成交量都已破6成。

不過，魏嘉銘針對政府近來祭出稅改打房有話要說。他表示，政府打房要有配套措施，讓購屋者以為房價「好像」會下跌，其實是危言聳聽，「房價下跌是操作行為」，現有88％擁有自有房屋者，皆不願意看到房價下跌。

他說，甚至有人喊出房價會跌3成，「房價若要重跌3成，除非遇到像921地震的天災、或是全球金融風暴這種人禍」，政府應該維持房市穩定發展。

林正雄表示，儘管政府打房動作不斷，但政府的降溫動作，反而為日後蓄積強力翻揚的動力。他表示，台灣住宅自有率高達88％，這是台灣藏富於民的具體表現，政府要做的是針對12％的弱勢族群，提供他們買得起或租得起的合宜住宅，而非打擊多數房屋持有者。

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記者朱語蕎／專題報導、攝影

農曆7月是傳統房市淡季，但隨著民眾觀念轉變，民俗月不再成為購屋禁忌，建商也卯足全力積極推案。據調查，今年北台灣農曆7月推案量超過2千億元，比去年大增657億元，漲幅36.32%，更有不少案量超過40億元的指標案登場。

農曆7月已進入第二週，新案公開進度並未停下腳步，由於年底適逢7合1超級大選，加上近期政府政策多變，許多建商擔心市況變化加劇，紛紛趕在選前推案，讓北台灣房市依舊熱鬧滾滾。

根據《住展》雜誌調查，今年民俗月期間推案量達2466億元，是自統計以來新高峰，若合計7、8月總案量，更超過3千億元，民俗月禁忌似乎沒在北台灣造成影響。

內湖萬華新莊 新建案熱區

其中，更有不少案量超過40億元的重量級新案登場，包括位於內湖區碧湖公園旁的預售案「碧湖畔」，26層超高大樓，規劃130、160坪大戶豪宅，案場低調表示開價尚未確定，但已有多組客戶有興趣。

北萬華地區，則有全坤建設的「全坤威峰」登場，案量約50億元，該案是台北市目前最大的私人都更案，產品從20~60坪都有，每坪開價90~100萬元。

新北市部分，新莊副都心重劃區延續推案熱潮，區內指標案「遠雄95」從上半年延後至本月進場，案量達百億元，每坪開價90萬元；麗寶建設位副都心新案「麗寶好萊塢」，基地近捷運副都心站，規劃28~60坪中小坪數，案量約50億元。

開價趨向平實 購屋誘因增

新莊副都心隨著中央合署辦公大樓完工啟用，捷運機場線即將完工等利多，仍站穩房市熱區，但因價格上漲速度猛烈，民眾持觀望態度，產品規劃轉向中小坪數為主力。

除了重劃區，位新莊、樹林交界處的「超級城市Super1」，也即將登場，現場專案經理黃耀庭表示，該案基地面積逾萬坪，案量250億元，先推出第1期約80億元案量，18~38坪首購產品，每坪預約價40萬元。淡海新市鎮也推出中小坪數新案，搶攻首購客層，包含「宏盛水悅」、「海洋都心3」、「宏普有逸天」等。

其實不少建案已於民俗月前低調潛銷，試探市場水溫，海悅廣告總經理曾俊盛表示，台北地區多採預售銷售，較無民俗月搬家入厝問題，市中心以外地區房價已有下修，民眾購屋意願將提高。「台北灣6-江南大宅」專案經理陳慶龍表示，暑假銷售旺季，不少建案會規劃案場活動來吸引看屋民眾，藉此帶來銷售買氣，尤其淡水地區，夏天更是強銷旺季，淡海新市鎮十分熱鬧。

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>搶救買氣，預售屋市場出現「零」付款口號，就是工程期間，不用預付款項，希望藉此吸引首購族以及小資族進場，有建案因此一週來客組數，可以衝上50組，不過專家提醒，即便購屋門檻看似降低，但只能延後還款，下手前還是要衡量還款能力。>>

工作人員：「一坪49萬到53萬，也是整個區域開價最低的。」

不只價格要吸引人，現在為了吸引買氣，拉抬預售屋銷量，代銷業者還要祭出「零付款」。代銷業者丁峻緯：「去他們(建商)討論跟開會，會建議他們這樣做(工程期零付款)，組數大概都落在，一週40組到50組左右。」

就是因為首購族和小資族，可運用的資金比較少，再加上小宅化的趨勢，「搶客」成了業者首要目標，畢竟觀察統計數據，新成屋的買賣移轉，台北市5年下來從2.1萬件，大幅降到只剩7千件，新北市也減少變成2.1萬件，建商也得挖空心思積極攬客，不過即便工程期打出零付款，但到最後該付的一樣少不了。

房仲業副總劉天仁：「零付款的期間，趕快籌備好自己的自備款，完工之後開始要本息攤還。」

畢竟限縮貸款，又擴大信用管制區域，無殼蝸牛就算想開心交屋，在政策壓抑還是要衡量自我能力。

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  涂 偉 俊 - 0913212227 ; line：twj7099 

　　政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。

　　所謂「房地合一實價課稅」，指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額，扣除取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。也就是說，若明年行政院順利推動新法，房市將出現「革命式」改變，投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利，就要面臨40%的高額所得稅；而僅擁有「一屋」的自用屋主，則能完全免繳資本利得稅。

　　以民國97年金融海嘯以來的房價計算，台北市房屋均價從每坪37.9萬元，上漲至今(103)年68.3萬元，相當於30坪大小的房屋，6年間增值912萬元。一旦「房地合一實價課稅」實行，若被認定為非自用住宅，屋主出售房屋後，就要繳納超過350萬元的所得稅金，瞬間就變成「繳稅大戶」。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，打房政策強勢，但衝擊力往往「信心打擊」多過於「實質影響」，如100年2月奢侈稅宣布後，隔月房屋委售量暴增5成，雙北市房價也下滑5~10%，但數月後就重回「量平價揚」局勢。政策真正拍板定案前，整體房市都將持續呈現觀望局面，對房價的實際影響，則要看實際稅率高低及課徵對象而定。

　　曾敬德進一步提醒，從「奢侈稅」、「豪宅稅」到「囤房稅」看來，打房政策主要鎖定在「短期交易」、「高總價物件」、「多屋族」上，建議多屋屋主可以開始循序漸進地調整手中物件，參考實價登錄價格逐步出售。若真得通過新的稅制，會再爆發一波出售潮，委售數量將繼續增加。

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（中央社記者潘智義台北26日電）內政部長陳威仁今天在經貿國是會議全國大會分組會議表示，年輕人喊買不起房子，應力推不動產交易所得稅，避免房價炒作。

現年30歲的財金博股份有限公司執行長林祖儀指出，目前實質薪資水準倒退16年，房價1年漲15%，許多有錢人1年炒房賺的錢，比「7年級」授薪階級一輩子賺得還多。

陳威仁認為，房價是供需問題，因長期稅制不合理，應透過課徵不動產交易所得稅，避免炒作房價；並將稅收提撥一定比例成立基金，讓大家都有房住。

他並回應前副總統蕭萬長都市更新看法，都更非常重要，應提高建物抗災能力；加快腳步推動，也可考慮將住宅區變產業發展區。未來推動都更，不一定再著重單一基地改建，可改為放眼整體都市再生。

對於年輕人喊買不起房子，台北市商業會理事長理事長王應傑建議，政府應放寬買第1棟房子貸款成數，從現行5成提高至9成，並分30年償還。

雲林縣政府建設處處長林長造指出，麥寮港貨物吞吐量高居全國第2，應改制為工商綜合港區，不只服務六輕，希能成為台中港輔助港，發揮應有效能。

林長造說，離島工業區台西區1163公頃土地，及新興區283公頃土地，中央政府應收回主導開發。

陳威仁強調，內政部不是反對雲林開發案，而是擔心農地被炒作，希望已編列開發工業區部分，優先使用預算。

彭湖縣政府建設處處長洪棟霖建議，希望讓彭湖成為免稅島；對於推動都市更新，同樣一套辦法，並不適用於彭湖，彭湖都更不能像台北一樣，必須因地制宜。

陳威仁回應，因地制宜確有必要，歡迎彭湖縣政府提出具體方案，共同解決問題。1030726

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